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春節假期以來,旅游市場感受到了濃濃暖意,民宿行業從業者再次活躍起來。最近,在上海經營民宿的程衛華,就忙得不可開交。

在上海浦東新的一處工地,程衛華介紹起了自己籌備中的民宿,從土建到硬裝軟裝,他都親自設計。事實上,程衛華從事民宿行業已經6年,這只是他的其中一家民宿。今年以來,他又有不少新動作。

驅車不到10分鐘,程衛華帶記者來到另一棟民宿。這座古典現代風格兼具的院落其實剛剛開張不到十天,還處于試運營階段。采訪過程中,程衛華的手機鈴聲不時響起,一天下來他一直忙于接打電話。

租場地、搞裝修、開新店......程衛華說,不光是自己,近期突然感覺同行們也都活躍了起來。

上海民宿經營者程衛華: 原先去年要轉的幾個房子都轉讓出去了,很快,剛好過完小年就轉掉了。

據程衛華介紹,周邊民宅盤下來的租金成本在2019年時要40萬元一年,而現在只要20萬元,所以他想趁著行業處于底部抓緊“抄底”,進行擴張。

上海民宿經營者程衛華: 疫情防控放開以后,其實很多人,特別是像我們這種有經驗的人,都是有“預謀”地去開店。一些沒有經驗的人,也莫名其妙地過來“搶店”。紅利期還沒有完全結束,還是一個大家都在拼命積累的階段。

多地民宿轉讓價上漲 流動性提高

和程衛華一樣去“抄底”的行業從業者不在少數,多地民宿轉讓價格已經開始上漲。而今年1月份春節旺季的市場表現,也進一步增強了民宿投資者的信心,推高了市場熱度。

上海迪士尼周邊集聚了近1000家民宿,記者走訪了解到,今年以來,附近轉手民宿的轉讓價格大幅走高,轉讓速度也明顯加快。

上海民宿營業者 黃彬強:本身做得很好的一些同行,他們也不斷地在拿地拿房,轉讓價格已經在不斷上升。可能有的店在疫情前只需要80萬元轉讓,現在可能價格開到140多萬元了 。

行業人士介紹說,民宿行業熱度升高也是由于今年1月份的市場表現給了投資人們實實在在的信心。記者咨詢“江浙滬”地區的民宿了解到,多地民宿的經營今年都出現明顯好轉。如浙江民宿聚集地——德清莫干山,春節期間接待游客同比去年增長了60%,并超越了疫情前水平將近10%;而在上海迪士尼周邊,近千家民宿依托當地客流,今年以來入住率也超過了疫情前水平。

上海某民宿工作人員 譚宗亮:1月份,市場非常火熱,我們的入住率達到百分之八九十,甚至滿房,所以相對應我們的工作人員增加了一倍。

據民宿平臺數據,今年以來全國民宿預訂量顯著回暖,同比2022年同期增長高達六倍,相比疫情前的2019年同期也增長超三成。長沙、西安、麗江、成都等是2023年開年最熱門的民宿目的地。

某民宿預訂平臺公關負責人 李樂:從目前整個民宿的行業情況來看,隨著旅游大城市的恢復,周邊城市的連帶效應以及冷門小城市的爆火都給2023年開了一個非常好的頭。

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